Достойный сервис - наша работа!
8-913-472-62-63
633102 НСО, г. Обь ул. Геодезическая 10/1
Диспетчер: Круглосуточно
Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

 

Права и обязанности собственника и регионального оператора

Информация о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта. Размещается в соответствии с требованиями пунктом 10 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Краткосрочный план капитального ремонта на 2017-2019 годы

25.11.2016

18 октября 2016 года Правительство Новосибирской области утвердило краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2017-2019 годы (постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 г. №337-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017-2019 годы»).

http://www.fondgkh-nso.ru/2016/11/25/utverzhdeny-izmeneniya-v-kratkosrochnyj-plan-na-2017-2019-gody/

 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) лицо, уполномоченное собственниками помещений многоквартирного на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее минимального размера, установленного органами власти;

3) владелец специального счета;

4) кредитная организация, в которой будет открыть специальный счет;

5) юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома на оказание услуг по представлению платежных документов в соответствии с п. 3.1 ст.175 ЖК РФ;

6) размер дополнительных расходов, связанных с представлением платежных документов, порядок представления платежных документов;

7) необходимость начисления процентов (пени) в размере, установленном законодательством (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома
Рекомендуемая форма протокола на сайте: http://www.fondgkh-nso.ru/poryadok_sposob_fonda_kap_remonta//

 

Согласно пункту 7 ст. 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

 

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта,

 однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом.
В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со ст. 173 Жилищного Кодекса РФ. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, региональный оператор.
В случае определения регионального оператора владельцем специального счета, региональным оператором будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Указанное решение согласно ст. 4.1 Закона Новосибирской области от 15.07.2013 №360-ОЗ вступает в силу через один год, по истечении которого все оплаченные собственниками взносы будут перечислены на специальный счет. Оплата выполненных работ будет осуществляться банком по указанию регионального оператора в порядке, установленном ст. 177 Жилищного Кодекса РФ. Разъяснения и форма протокола размещены на сайте 

www.fondgkh-nso.ru.

Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:
а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;
б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту, финансирование которых допускается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса капитального ремонта, установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
И статьёй 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту:
1) разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
5) услуги по строительному контролю;
6) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;
7) проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) (в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия).
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в Новосибирской области не предусмотрен комплексный капитальный ремонт всех конструктивных элементов и инженерных систем для каждого многоквартирного дома, включенного в программу.
В основе формирования программы обеспечены только отдельные комплексы (крыша, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация).

Согласно приказу МЭ и ЖКХ Новосибирской области от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» в случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. После проведения капитального ремонта в зоне замены инженерных систем проводится восстановительный ремонт нарушенных поверхностей. Отделочные работы в квартирах и помещениях, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственника помещения в многоквартирном доме.

В данном разделе Вы можете проверить собираемость взносов на капитальный ремонт по каждому многоквартирному дому, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора. Информация представлена по состоянию на 12.12.2018.

http://www.fondgkh-nso.ru/sobstvennikam/

Разъяснения по порядку изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

После даты принятия решения органом местного самоуправления об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, у собственников помещений возникает право смены способа формирования фонда капитального ремонта. Оформляется такое решение протоколом, который предоставляется региональному оператору в течение пяти рабочих дней после принятия решения, на основании ч.4 ст.173 ЖК РФ. В силу ст. 4.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» данное решение имеет отложенный срок вступления в силу — 1 год. Таким образом, решение вступит в силу через один год после его принятия, и через один год для таких многоквартирных домов будут открыты специальные счета.

При смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора протокол общего собрания не позднее пяти рабочих дней после принятия решения подается владельцу специального счета, решение вступает в силу по истечении одного месяца.

Важно!!!
Памятка для собственников многоквартирного дома, принявших решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со специального счета на счет регионального оператора — Скачать

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания может быть изменен владелец специального счета в соответствии с ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Здесь можно скачать формы документов, необходимых для проведения собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта

http://www.fondgkh-nso.ru/poryadok_sposob_fonda_kap_remonta/